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买房分两种情况：
1.首付，按揭买
首套3-4成首付，剩下的等额本息或等额本金25年还款，利率年化5.2%
二套6成首付，剩下四成也是分为25年还款，利率年化5.7%
2.全款买
直接全款购房
那么手上资金不够首付，或者不够全款购房还缺钱怎么办呢？下面就为大家带来几种解决方法！
1.信贷首付或全款
(1)首付不够解决方法
等额本息信贷，有一些银行有不上征信的信用贷产品，这类产品在征信报告上只体现名下有一张信用卡，不会有贷款字样，不计入负债。（因为不计入负债所以不会影响后续房贷的审批，同理也不会影响其他贷款！）
(2)全款购房资金不够解决方法
先息后本信贷或垫资购房
办理先息后本的信贷加上自己手上的资金直接全款购房，等房屋过户完成再办理抵押经营贷款还上之前的先息后本信用贷，这样就可以实现等额本息20年，年化利率3.85%啦。（因为先息后本的产品每月只还利息，到期归本，也可以提前还款没有违约金，还款压力小，所以适合用来全款购房，办理抵押贷款和房贷不一样，抵押贷款对个人负债的要求比较宽松，所以不需要考虑因为之前有一笔先息后本的信贷导致银行拒贷的问题！）
垫资全款购房
垫资加上自己手上已有资金全款购房，后续和信贷的流程一样，等房屋过户完成过后办理抵押经营贷款，还上垫资的钱（这种方法比较常用，但是办理周期一定要控制好，避免造成不必要的成本，从申请贷款到批贷完成，大约需要15-20个工作日）
受今年疫情影响，国家大力扶持中小微企业，抵押经营贷的利率一降再降，目前最低可做到年化3.65%，因此全款购房再办理抵押经营贷还是很划算的，比正常的按揭利率要低2%左右！！！
总结：首付不够先息后本信用贷解决，全款购房资金不够先息后本信贷或者垫资解决！
